高端项目的业主主要是高净值的用户本身对于价格没有那么敏感也甘愿为高附加值比如高端酒店式服务的项目付费我发现我作为 90 后我是 1993 的。我觉得我们 1988 到 1993 这五年的一代人是最后的接盘侠其实好惨。我亏 300 万算好的因为我至少卖出去了套现了。大部分人是高位截瘫套不了现没错而且几乎可能永久都卖不出去了。觉得壮哉我 90 后。我真的觉得 80 年代末到 1993 年之前也就是 1988 到 1993 这波人承受了最大的痛苦刚想在大城市落脚刚觉得咬咬牙上个车房价会涨或者没预期房价涨不涨只是想着这个刚性小窝能让我维持生存。结果一年赚的钱还不如房价跌得多心态逐渐崩溃。纪老板是这样所以 2021 年买房的这一拨人是最亏的。这跟股市很像叫 “天量天价”就是在顶峰的时候最多人冲进去。这没办法这是人性历史上都是这样的。就是现在面临的是一个房产价值的重估这个底你是不敢猜的。不要去接飞刀如果你要买的话现在不要接飞刀就是这个逻辑。是。那租金增速下跌就会带来一个结果在可见的三到五年租金都很难涨上去。大家的预期是经济很难恢复因为租金增速是跟经济、收入增长相关的如果收入不增长租金就很难涨起来。那这样的话会不会带来房价整体的重估租售比已经撑不起房价了。在发达国家租售比基本在年 4% 到 8% 之间去掉持有成本基本在 3.5% 到 4%。如果租售比到不了 3% 到 4%房价是很难平衡的。而我们现在租售比还是 1.5% 左右要么租金往上走要么房价往下走。我觉得未来两三年大概率是房价要往下走的。刘思毅但是很疼的点是这个沉没成本真的很刚诶。他已经眼睁睁看着下跌两年已经跌没了自己几年的年收入了。你让他再扛这个损失还要把按揭还掉甚至按揭可能还要补一大坨。这种决策我觉得是反人性的太反人性了。纪老板我们有个逻辑就是越难卖的房子反而越要卖。而且这个时候你卖掉之后租房住其实也是可以生活的。当然你就算想持有房子也可以等它止跌。纪老板如果你要买房就等到止跌回升之后再开始买。连续三个月房价环比上涨是其中一个指标。纪老板买房这个事情很复杂。我们有一个 “买房八大关键决策”它是一步步拆解下来的。第一步是理清需求你的需求到底是什么自住、投资还是学区先搞清楚。第二步是决定花多少钱买房这个其实你自己未必能算明白需要我们这样的专家帮你理一理。第三步是确定总价匹配的房子在哪个板块然后是选小区再到具体房源最后是谈判和交易。它是一个递进的决策过程所以买房没办法在访谈里一下子说清楚。但我给你一个理念买房子一定要找到真正懂行的专家做咨询因为现在这个行业在各个城市都在兴起。花钱买认知绝对是值得的。https://www.bohaishibei.com/post/102287/