雷递网 雷建平 3月16日贝壳NYSE:BEKE;HKEX:2423今日发布2025年第四季度及全年业绩数据。财报显示贝壳2025年营收为946亿元135亿美元较上年同期的935亿元增长1%。贝壳2025年净利润29.9亿约4.28亿美元经调整净利润50.2亿元约7.17亿美元。贝壳称2025年得益于多元化和更抗周期的业务结构公司收入在充满挑战的外部环境下表现稳健。在房产交易业务中二手单量增长11%新房业务同比表现好于市场。“非房产交易业务”占比提升至历史新高的41%家装业务营收达154亿元租赁业务首次实现全年盈利。随着AI更深度的融入和精细化运营经纪人人均二手单量从2单提升至3单家装职业化项目经理月均承接单量同比提升超100%资管经理人均在管房源量增长40%以上。贝壳宣布董事会已批准向分别于北京╱ 香港时间及纽约时间2026年4月8日营业时间结束时记录在案的普通股持有人及美国存托股份持有人以美元派付末期现金股息每股普通股0.092美元或每股美国存托股份0.276美元。将予派付的股息总额将为约3亿美元将由公司资产负债表盈余现金拨付。贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示“真正能够穿越周期的能力不来自规模本身而是来自于持续为消费者创造真实价值的能力。贝壳将改革服务逻辑从过去人店规模驱动增长的模式转化为由效率和价值创造驱动增长的模式提升平台整体资源转化效率和单位产出。接下来我们将探索把交易服务升级为全流程‘决策’服务提升消费者服务的专业度与确定性。我们将以AI技术重塑能力优化资源分配进一步放大服务者的专业价值和平台效率。同时构建围绕居住生命周期的系统性服务能力。”贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示“2025年我们推进一系列提效举措致力于优化单位经济模型和集团成本结构增强公司面向未来的经营韧性。2025年新房贡献利润率同比提升0.2个百分点存量房贡献利润率也在四季度环比回升。集团经营效率得到提升2025年经营费用占净收入比例同比下降1.4个百分点。2026年我们将保持审慎的财务纪律持续优化资本配置结构提升经营治理水平推动业务稳健、可持续的发展。”贝壳Q4营收222亿 同比降28.7%贝壳2025年第四季度营收为222亿元32亿美元较上年同期的311亿元下降28.7%主要由于新房交易及存量房交易服务净收入的高基数影响惟部分被房屋租赁服务净收入的增长所抵销。贝壳2025年第四季度存量房业务的净收入为54亿元8亿美元较上年同期的89亿元下降39%。主要由于存量房交易的总交易额的高基数影响由2024年同期的7,448亿元下降35.3%至2025年第四季度的4,820亿元689亿美元。贝壳2025年第四季度新房业务的净收入为73亿元10亿美元较上年同期的131亿元下降44.5%主要由于新房交易的总交易额的高基数影响由2024年同期的3,553亿元下降41.7%至2025年第四季度的2,070亿元296亿美元。贝壳2025年第四季度家装家居的净收入为36亿元5亿美元较上年同期的41亿元下降12%主要由于公司主动优化渠道组合并适当放缓部分非经纪渠道的业务节奏。贝壳2025年第四季度房屋租赁服务的净收入为54亿元8亿美元较上年同期的46亿元增长18.1%主要由于省心租模式下的租赁房源数目增加部分被省心租业务下新产品模式的占比增加所影响。在此新模式下业主保留物业的控制权及实益权益而公司为业主及租户提供租赁代理服务及租期管理服务。因此在新模式下收入是根据来自两个来源的净服务费来确认的1为促成业主和租户之间的租赁协议签署而赚取的佣金2在整个租赁期内提供租赁期管理服务的费用。贝壳2025年第四季度新兴业务及其他的净收入为4.59亿元6600万美元对比2024年同期的439百万元属相对持平。贝壳Q4成本174亿 同比降27.2%贝壳2025年第四季度的营业成本为174亿元25亿美元较上年同期的240亿元下降27.2%。贝壳Q4毛利48亿 毛利率21%贝壳2025年第四季度毛利为48亿元7亿美元较上年同期的72亿元下降33.7%贝壳2025年第四季度毛利率为21.4%上年同期为23%毛利率下滑主要是由于过往贡献利润率较整体毛利率为高的存量房及新房交易的净收入的比例降低部分被房屋租赁服务贡献利润率上升所抵销。贝壳Q4费用49亿同比降20%近两年研发投入近50亿元贝壳2025年第四季度费用为49亿元7亿美元较上年同期的62亿元下降20.4%主要由于公司成本优化举措。其中贝壳2025年第四季度一般及行政费用23亿元3亿美元较上年同期的30亿元下降23.9%至主要由于公司成本优化举措信用损失准备下降及股份支付薪酬费用减少所致。贝壳2025年第四季度销售和市场费用为19亿元3亿美元较上年同期的23亿元下降17.7%主要由于公司成本优化举措包括人工成本降低以及广告及推广费用减少。贝壳2025年第四季度的研发费用为7.15亿元1亿美元与2024年同期的7.39亿元相对持平。全年看贝壳研发投入为26亿元近两年研发投入近50亿元。贝壳Q4运营亏损1.47亿因一次性用于公司成本优化影响贝壳2025年第四季度经营亏损为1.47亿元2100万美元而2024年同期为经营利润10.11亿元。贝壳2025年第四季度经营利润率为-0.7%上年同期为3.2%主要由于毛利率下降以及于2025年第四季度产生的部分一次性用于公司成本优化举措的费用。贝壳2025年第四季经调整运营利润3.23亿元约4600万美元2024年同期为17.55亿元2025年第四季度经调整EBITDA为9.1亿元1.3亿美元而2024年同期为23.43亿元。贝壳Q4经调整净利5.17亿贝壳2025年第四季度净利润为8200万元1200万美元而2024年同期为5.77亿元贝壳2025年第四季度经调整净利为5.17亿元约7400万美元较上年同期的13.44亿元下降61.5%。截至2025年12月31日贝壳持有的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为555亿元79亿美元。———————————————雷递网正在做一篇关于小米汽车品牌的论文做了一份小米汽车用户购车体验与反馈调研问卷恳请小米汽车车主通过二维码参与问答———————————————雷递由媒体人雷建平创办若转载请写明来源。